Twój projekt. Nasze finansowanie. Gotowy model.

SIM to najsilniej wspierany przez państwo model budownictwa społecznego w Polsce. Daje dostęp do preferencyjnego kredytu BGK przy oprocentowaniu stabilizowanym na poziomie 2% rocznie, bezzwrotnych grantów z Funduszu Dopłat oraz — od 2026 roku — gwarancji InvestEU eliminującej barierę braku historii kredytowej dla nowych podmiotów.

SIM buduje i zarządza mieszkaniami na wynajem z regulowanym czynszem, działając we współpracy z gminą jako partnerem publicznym. To model dla inwestorów z horyzontem długoterminowym, szukających stabilnego przychodu z zasobu mieszkaniowego zamiast jednorazowej sprzedaży.

Długoterminowy instrument dojścia do własności dla osób, które dziś nie mogą kupić mieszkania za gotówkę ani uzyskać kredytu hipotecznego na warunkach rynkowych. Uczestnik wchodzi do programu z opłatą wstępną, płaci miesięczną ratę i po uzgodnionym okresie — od 25 do 50 lat — staje się pełnoprawnym właścicielem lokalu.

Fundamentem finansowym jest preferencyjny kredyt BGK, który przy oprocentowaniu około 2% rocznie i tenorze do 50 lat pozwala skalkulować ratę uczestnika znacząco poniżej czynszu rynkowego. Uczestnik przez cały czas mieszka w lokalu i buduje swój majątek, zamiast finansować czyjś.

W Polsce około 2,5 miliona gospodarstw domowych posiada dochód umożliwiający spłatę kredytu hipotecznego, lecz z powodów formalnych — forma zatrudnienia, krótki staż, brak historii kredytowej — bank odmawia finansowania. Program Wiarygodności Kredytowej istnieje dla tej grupy.

Uczestnik przystępuje z opłatą wstępną 20% ceny rynkowej lokalu. Przez 10 lat płaci miesięczną ratę, która buduje udokumentowaną historię terminowych zobowiązań i stopniowo redukuje saldo. W roku dziesiątym refinansuje pozostałe saldo kredytem bankowym — z niskim LTV i kompletną historią, której bank nie może odrzucić.

Dla operatora model otwiera rynek nabywców niedostępny dla klasycznej sprzedaży deweloperskiej — bez ryzyka niesprzedania portfela i z gwarantowanym przepływem miesięcznych rat przez cały czas trwania programu.

Deficyt pracowników w wielu branżach przemysłowych, logistycznych i usługowych ma coraz częściej charakter nie płacowy, lecz mieszkaniowy. Pracownik z zewnątrz nie przyjedzie bez mieszkania. Pracownik, który mieszka w lokalu pracodawcy — zostaje.

Program łączy infrastrukturę budownictwa społecznego z potrzebami pracodawców. Firma partycypuje w kosztach budowy lub nabycia lokali, uzyskując prawo do wskazywania najemców spośród swoich pracowników. Pracownik mieszka na preferencyjnych warunkach, z opcją dojścia do własności. Model działa zarówno w formule SIM (z kredytem BGK i partycypacją pracodawcy), jak i czysto prywatnej z finansowaniem funduszowym.

Polska starzeje się szybciej niż przybywa odpowiedniej infrastruktury mieszkaniowej dla osób starszych. Luka między domami opieki (drogimi i medycznymi) a standardowym najmem rynkowym (niedostosowanym) jest ogromna i rośnie z każdym rokiem.

Budownictwo senioralne w modelu SLE to mieszkania dostosowane do potrzeb osób 60+ — bez barier architektonicznych, z usługami towarzyszącymi i systemem wsparcia — oferowane w formule długoterminowego najmu lub stopniowego dojścia do własności. Model może być realizowany przez SIM (finansowanie publiczne) lub przez prywatny fundusz nieruchomości. Popyt jest pewny i rośnie demograficznie; barierą wejścia jest wyłącznie odpowiednia struktura finansowania i operacyjna — obie dostarczamy.